Людям, желающим приобрести жильё в Эмиратах через ипотеку, следует иметь ввиду установленные здесь правила. Регулятором системы кредитования здесь является Центральный банк ОАЭ. И именно им устанавливаются все требования к заёмщикам, обращающимся за ипотечным кредитом.
Так, существуют различия в предоставлении ипотеки для лиц, являющихся гражданами Эмиратов, и для иностранных подданных. В обоих случаях правилами, действующими с конца 2013 года, установлено ограничение на сумму кредита и на размер ежемесячных платежей по нему. Также разделяют две категории: ипотеки на жильё ценой до 5 млн. дирхамов и кредита на жилую недвижимость с более дорогой стоимостью.
Граждане Эмиратов могут брать кредит для покрытия 80% расходов на покупку жилья, стоящего менее 5 млн. дирхамов. Для иностранцев такое же жильё может быть обеспечено на 75% кредитными средствами. Если же жилая недвижимость стоит больше 5 млн. дирхамов, то выделяемые банками средства обеспечат на 5% меньше расходов по приобретению жилых помещений.
Второе ограничение – это ежемесячные платежи по ипотеке в размере до 50% от официальных доходов заёмщика и меньше. То есть не допускается взятие кредита с получением дополнительных расходов свыше половины доходной части личного бюджета. Дополнительным ограничивающим фактором является этап строительства объекта недвижимости. Если помещения ещё не сданы в эксплуатацию, то за счёт ипотечного кредита их покупка может быть обеспечена только на половину.
