Дубай все также остается мировым лидером самой дорогой недвижимости

По данным исследования брокерской и аналитической  компании из Дубая Luxhabitat, центральные районы Дубая являются самыми популярными у богатых людей со всего мира. Рынок недвижимости Дубая зарегистрировал более 350 сделок в сегменте класса люкс на очень большие суммы. 

Обследование, проведенное компанией Luxhabitat , собрала данные за 2014 год о договорах с недвижимостью ценой более $ 1,36 миллиона долларов, представленные аналитическим порталом Reidin и земельным департаментом Дубая.

В центральном районе, среди отдельных зданий жилых комплексов, 1-ое место по количеству наиболее крупных сделок с недвижимостью, как и следовало ожидать,получила самая высокая  в мире башня BurjKhalifa. По данным подсчета— на ее долю пришелся 41% сделок. Суммарная цена недвижимости,составила US$ 300 миллионов, проданная в 2014 году в этом здании, а один квадратный метр жилья здесь  в среднем составил US$ 11371. Наиболее дорогая квартира, купленная в Дубае в 2014 году, также располагается в этой башне. Покупатель выложил  рекордную сумму в US$ 16,3 миллиона.

Между тем важным обстоятельством в свою очередь является и то, что процент людей, имеющих желание чего бы то ни стоило завладеть недвижимостью в самом высоченном здании мира и даже согласных взять для этого ипотеку, возросло на все 100% за предыдущий год —как  сообщилив своем отчете эксперты Luxhabitat .

2-ое и 3-е места в «хит-параде» по итогам Luxhabitat получили районы DubaiMarina и PalmJumeirah. Суммарная цена жилья, проданных в DubaiMarina за 2014 год, составило  209 миллионов долларов, а такой же коэффициент для острова PalmJumeirah вырос до  отметки  135,86 миллиона доллара.

Особенности ипотечного кредитования в ОАЭ

Людям, желающим приобрести жильё в Эмиратах через ипотеку, следует иметь ввиду установленные здесь правила. Регулятором системы кредитования здесь является Центральный банк ОАЭ. И именно им устанавливаются все требования к заёмщикам, обращающимся за ипотечным кредитом.

Так, существуют различия в предоставлении ипотеки для лиц, являющихся гражданами Эмиратов, и для иностранных подданных. В обоих случаях правилами, действующими с конца 2013 года, установлено ограничение на сумму кредита и на размер ежемесячных платежей по нему. Также разделяют две категории: ипотеки на жильё ценой до 5 млн. дирхамов и кредита на жилую недвижимость с более дорогой стоимостью.

Граждане Эмиратов могут брать кредит для покрытия 80% расходов на покупку жилья, стоящего менее 5 млн. дирхамов. Для иностранцев такое же жильё может быть обеспечено на 75% кредитными средствами. Если же жилая недвижимость стоит больше 5 млн. дирхамов, то выделяемые банками средства обеспечат на 5% меньше расходов по приобретению жилых помещений.

Второе ограничение – это ежемесячные платежи по ипотеке в размере до 50% от официальных доходов заёмщика и меньше. То есть не допускается взятие кредита с получением дополнительных расходов свыше половины доходной части личного бюджета. Дополнительным ограничивающим фактором является этап строительства объекта недвижимости. Если помещения ещё не сданы в эксплуатацию, то за счёт ипотечного кредита их покупка может быть обеспечена только на половину.

До конца года в Дубае появится здание в виде рамки Dubai Landmark

Оригинальный строительный проект собираются возвести в самом центре Дубая. Им станет огромная красочная рамка, которая будет в огромных масштабах создавать особый визуальный эффект обрамления части территории города. И уже в 2015 году ожидается окончание всех работ над данным интересным объектом. Так что скоро можно будет оценить результат творческой задумки дубайского муниципалитета.

Очень скоро из окон самолёта при полётах мимо Дубая туристы и иные пассажиры смогут увидеть необычную красочность здания Dubai Frame в виде рамки для фотографий. Выбор места расположения её удачно выбран создателями. Ведь при взгляде на такую своеобразную фотографию все смогут увидеть как современную часть города, так и старую. То есть этим показывается как бы сравнение районов Дубая, относящихся к центральной части города.

Довольно крупный строительный объект после финальных работ будет иметь высоту в 151 метр и ширину в 93 метра. По своей форме это будет прямоугольник, открывающий интересный вид на город. Реализация проекта осуществляется в полном соответствии с разработанной концепцией дубайского правительства города. Также за счёт Dubai Frame и иных инфраструктурных и градостроительных улучшений к международной выставке Expo 2020 собираются повысить число гостей до 20 млн. ежегодно.